在非理性抢房的背后,还有不少不良开发商为了自己利益有意制造房源紧张气氛,对这种开发商药方就是严查重处,以杀一儆百
深圳侨城尚寓6平方米鸽笼半天售罄传闻刚被证实是假,9月27日,位于深圳市龙岗区的楼盘朗泓龙园大观同样涉嫌虚假宣传,引来深圳市市场稽查局执法人员现场执法检查。据查,朗泓龙园大观宣称抢购一空,但实际上只卖了40%(9月28日人民网)。
日光盘开盘即售罄抢购一空等热销假象在中国楼市存在已久。在楼市低迷期,这种现象无法令人信服,开发商自然也不会轻易炮制。但在楼市火热期,不少开发商就会利用信息不对称,导演这种现象自我炒作,故意制造房源紧张以蒙蔽购房人,为后续涨价销售进行铺垫。
这个朗泓龙园大观的项目宣称,开盘当日,两千余人到场抢房,房源被一抢而空。而实际销量不到一半,这不仅是误导舆论、误导购房人,而且也给楼市注入虚火,但被深圳市场监管部门识破了,最终难逃处罚。这种主动查处,既教训了问题开发商,也有助于购房人看清热销真相,还对当前楼市有降温之效。
作为一线城市的深圳一直是中国房价的领跑者。然而,深圳房价高企不完全是市场决定,还有不少人为哄抬因素,比如开盘即售罄就是常见的炒作手法。而开发商导演水平不亚于影视剧导演,开盘即售罄只是其中一种导演的假象,把购房人聚在同一时间抢房、雇人假扮购房人抢房也是导演出来的。
日光盘等楼市热销假象,不仅存在于深圳,而且很多城市都存在。遗憾的是,日光盘开盘即售罄很常见,而像深圳这样主动查处的例子却凤毛麟角,致使广告法、《房地产广告发布暂行规定》《商品房销售管理办法》等法规停留于纸上,而开发商利用这种骗人的把戏,一边获取利益,一边制造楼市泡沫。
因此,在目前一二线城市房价疯狂上涨的情况下,各地监管部门有必要把监督、查处开发商虚假宣传作为治理楼市措施之一。尤其要把日光盘开盘即售罄项目作为监督查处重点,对每个热销项目都要查查是否依法销售,让开发商们明白,中国楼市是一个法治化的市场,而不是开发商任意撒欢的地方。
最好的做法是,责令、监督开发商拿到预售许可证后立即开盘销售,应售尽售,不给开发商故意导演热销假象的机会。如果开发商在某一日举行开盘仪式进行集中销售,监管应该前移,监管者可在销售现场防止开发商制造假象。如果做不到现场监督,也应该在集中销售之后对开发商销售情况进行调查摸底。
从以往情况看,开发商炮制日光盘之后,一般都会利用各种媒体进行大肆宣传以造势,笔者以为,有关部门应该把网上的日光盘开盘即售罄当成一封公开举报信进行调查,如果某些项目房子真的被抢购一空,这是市场现象。但如果开发商宣称抢购一空,实际只卖了部分房子,就应依法查处。
事实上,日光盘是否真的日光,想调查很容易。最简单的一种办法就是把开发商宣称的销售数据与网签数据进行核对,如果一段时间后两者仍存在较大出入,那很可能是销售造假,可进一步调查。当然,还可以像深圳市场监管部门一样,直接到现场对开发商销售情况进行深入调查。
最近,媒体纷纷用楼市疯了全民炒房等表述反映楼市的不正常和部分购房人的不理性。这种现象原因是多方面的,需要对症下药。不容忽视的一个原因是,在非理性抢房的背后,还有不少不良开发商为了自己利益有意制造房源紧张气氛,对这种开发商药方就是严查重处,以杀一儆百。
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