(一)契税的计税依据
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格作为计税依据。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格确定。
3.土地使用权交换、房屋交换：交换土地使用权、房屋的价格差额。
提示： 交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。
4.以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
(二)契税的税率
比例税率(3%-5%)
(三)契税应纳税额的计算
应纳税额=计税依据税率
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