近日，在网上流传着一条买房能移民德国的微博。发帖者以66万人民币购房移居德国为题，吸引了数以万计的转发和评论，其中不乏想团购移民的心动者。那么，在德国买套房真就能移民吗?没这么简单。
开公司是前提
微博提到，这个项目由德国新布吕克国际商业中心有限公司(ICCN)推出，是经德国政府批准的对华投资移民项目，购买50平方米公寓一套，以此房产注册一家独资公司，便可能获得德国长期居留权，享有自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家的便利，而购房费用加移民手续费总计66万元人民币。
实际上，细读微博可以发现，注册一家独资公司是获得德国长期居留权的前提。ICCN公司在其官方网站的宣传也一直用的是创业定居、投资德国等字眼，要求投资者需满足会英语、在国内有经商管理经验、总资产不低于300万等条件。
ICCN为其客户勾勒出的移民计划为：购买一套商住两用公寓，设立一家德国公司，申请获得德国一至两年的居留许可，成功运营公司3年，申请获得德国永久居留，居留5至7年后申请加入德国国籍。
这家公司在宣传中援引德国《居留法》为项目的法律依据，承认获得永久居留的前提是成功经营公司3年。
在《居留法》中，也确实没有任何规定显示买房与移民之间有直接联系。按照规定，想投资移民，需成立满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响、有足够自有资金或贷款保证运营的公司，以法人代表身份申请法人签证，获得最长为3年的居留许可。公司运营3年，经当地商会、劳动局等部门审核，确认持续经营状况良好，申请人才可能获得永久居留许可。
在德国，成立公司的最低注册资金为2.5万欧元。旧版《居留法》规定，外国人通过投资获取居留许可，其投资额至少为25万欧元，并为当地创造至少5个就业岗位。8月1日起，修订后的《居留法》实施，去掉这项规定，但仍保留了投资需满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响等要求。
门槛并未降低
一些咨询机构分析，去掉投资额等硬性要求并不意味着德国放低投资移民门槛。去掉这项要求可能会吸引更多的人投资移民，作为应对，外国人管理局对商业计划书等申请材料的审核可能会更加严格，为检验企业是否符合当地利益、促进当地经济，德国商会、劳动局等部门对企业背景、投资规模等方面的审核也会更缜密。
中国广播网10月9日援引ICCN中方行政总裁侯计香的话说，对买房移居德国的事，网友不能片面解读66万是一个最低标准只是(移居德国的)一个开端。
而在德国，早在4月份，就有咨询机构收到很多关于置业移民的问询。德国投资咨询机构中德商桥在当地中文报纸登载声明，有无房产对于一个原本就想投资德国的中国企业家来说并没有区别，买房可移民的说法实属荒谬。
中德商桥说，欧债危机加剧了德国政府吸引投资的力度，德国不少城市确实正在积极推出它们的房产项目，其中尤以中小城市最多。在招商房产政策得到德国当地政府支持后，由于买房不能取得任何居留，也就意味着外国房产投资者不能到德国来享用自己的房产，所以也相应出现了同时成立一家公司，进而取得德国法人签证的政策。
ICCN的项目位于德国西南边境莱茵兰-普法尔茨州，所在的比肯费尔德区面积777平方公里，人口约8.3万，经济以厨具、汽车配件生产等轻工业和珠宝加工贸易为主。
比肯费尔德区政府在一份新闻公报中说，当地年轻人口流失严重，劳动力不足，这种趋势在经济危机不景气的情形下尤为明显。与之伴生的是，空置住房越来越多。为此，当地正通过设立房产交易平台、改善企业经营环境等方式刺激当地的房地产市场、留住劳动力。
急需专业人才
实际上，德国近年在本国专业技术人员短缺、经济受危机考验等背景下的确一定程度放松了外来移民的准入标准。新《居留法》除了取消投资移民的投资金额限制外，还在争取国外人才方面有新的规定。
按照规定，外国留学生的找工作签证时间将延长至18个月，来自欧盟以外的高级人才持有德国大学毕业证书或与德国大学相当的毕业证书，并在德国找到年薪高于4.48万欧元的工作，可获得蓝卡，即针对高素质人才的居留许可。对于工程师、IT技术专业人员等急需人才，最低年薪标准可放松至3.5万欧元。蓝卡最长有效期4年，可延期，持有蓝卡3年后可申请永久居留许可。
德国联邦劳动局预测，到2030年，德国劳动人口将比今天减少600万。联邦劳动局多次发出警告称，德国急需更多外来专业技术人员，否则将面临专业人员短缺、社会保障受削弱的局面。这种短缺在医疗、机械制造、IT、电气、贸易等领域尤为突出。
为争取难得的人才，德国一些企业和机构开出丰厚条件，在外来专业技术人员正式入职前免费向他们提供半年食宿，同时花钱让他们强化学习德语。
9月底，德国《明镜》周刊援引联邦劳动局国际就业服务部门主管莫妮卡瓦恩哈根的话报道，德国有意从中国引进有足够专业资历、有意愿学习德语的医疗护理人员，以填补本国人才缺口。
从目前情况看，德国吸引外来移民的种种举措是出于刺激本国经济、应对人口结构变化、补充本国人才供给等考虑。而靠卖掉北京一个客厅来移民德国的想法，似乎还没有先学点护理技术来得靠谱。
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